{"id":10,"date":"2018-02-07T14:33:19","date_gmt":"2018-02-07T13:33:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sudouestfr.net\/?p=10"},"modified":"2018-03-15T15:17:01","modified_gmt":"2018-03-15T14:17:01","slug":"la-societe-civile-de-placement-immobilier-quels-sont-les-differents-types-de-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sudouestfr.net\/2018\/02\/07\/la-societe-civile-de-placement-immobilier-quels-sont-les-differents-types-de-scpi\/","title":{"rendered":"La Soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier : quels sont les diff\u00e9rents types de SCPI ?"},"content":{"rendered":"<p>Pour investir dans la pierre, les investisseurs peuvent rejoindre des organismes ou devenir des associ\u00e9s dans une soci\u00e9t\u00e9. Ils ont le choix entre int\u00e9grer un organisme de placement collectif immobilier ou OPCI, une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e ou SIIC et enfin une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier ou SCPI. Cet article s&rsquo;int\u00e9resse \u00e0 cette derni\u00e8re forme de soci\u00e9t\u00e9 civile, en particulier les diff\u00e9rents types de SCPI.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h2>La SCPI de rendement<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-53 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.sudouestfr.net\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/scpi-rendement.jpg\" alt=\"\" width=\"248\" height=\"203\" \/> Ce type de SCPI offre un placement mutualis\u00e9, ce qui r\u00e9duit les risques sur les actifs de la soci\u00e9t\u00e9. Son avantage est constituer un patrimoine sans investir \u00e9norm\u00e9ment d&rsquo;argent. Avec la facilit\u00e9 de gain et le moindre investissement qu&rsquo;elle propose, la SCPI de rendement permet \u00e0 ses associ\u00e9s d&rsquo;avoir un bon compl\u00e9ment de revenu, surtout pour pr\u00e9voir leur retraite.<\/p>\n<h2>La SCPI \u00e0 capital fixe<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-54 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.sudouestfr.net\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/scpu-capital-300x150.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.sudouestfr.net\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/scpu-capital-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.sudouestfr.net\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/scpu-capital.jpg 318w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Dans ce type de SCPI, le montant des souscriptions est fix\u00e9 \u00e0 l&rsquo;avance, ce qui oblige l&rsquo;investisseur \u00e0 acqu\u00e9rir des parts sur le march\u00e9 secondaire s&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;augmentation de capital. La valeur des nouveaux parts d\u00e9pend surtout du m\u00e9canisme qui se joue entre l&rsquo;offre et la demande.<\/p>\n<h2>La SCPI \u00e0 capital variable<\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 la SCPI \u00e0 capital fixe, la SCPI \u00e0 capital variable donne droit \u00e0 une souscription de nouvelles parts en vue de l&rsquo;augmentation du capital. Le SCPI \u00e0 capital variable est plus s\u00e9curis\u00e9 pour les actionnaires dans le sens o\u00f9 le prix des parts reste stable, ce qui permet d&rsquo;avoir un investissement plus transparent.<\/p>\n<h2>La SCPI fiscale<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-52 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.sudouestfr.net\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/scpi-fiscale.jpg\" alt=\"\" width=\"284\" height=\"177\" \/>La SCPI fiscale a pour principal avantage de r\u00e9duire les frais d&rsquo;imp\u00f4t, gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction du revenu net imposable. On distingue en outre diff\u00e9rentes niches fiscales comme les SCPI Malraux, les SCPI Duflot ou encore le SCPI de d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<h2>La SCPI de valorisation<\/h2>\n<p>L&rsquo;objectif premier de la SCPI de valorisation est de maximiser les revenus des associ\u00e9s \u00e0 chaque opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement. Elle se concentre surtout sur les plus-values du rendement. Le seul b\u00e9mol de ce type de SCPI est que cette soci\u00e9t\u00e9 ne pr\u00e9sente aucun avantage fiscal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour investir dans la pierre, les investisseurs peuvent rejoindre des organismes ou devenir des associ\u00e9s dans une soci\u00e9t\u00e9. Ils ont le choix entre int\u00e9grer un organisme de placement collectif immobilier ou OPCI, une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e ou SIIC et enfin une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier ou SCPI. 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