{"id":102,"date":"2018-08-14T18:42:07","date_gmt":"2018-08-14T16:42:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sudouestfr.net\/?p=102"},"modified":"2018-12-20T09:00:04","modified_gmt":"2018-12-20T08:00:04","slug":"quel-dispositif-de-defiscalisation-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sudouestfr.net\/2018\/08\/14\/quel-dispositif-de-defiscalisation-choisir\/","title":{"rendered":"Quel dispositif de d\u00e9fiscalisation choisir ?"},"content":{"rendered":"

Acheter un bien immobilier tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts, on ne peut demander mieux. Et il faut dire que les solutions de d\u00e9fiscalisation dans l’immobilier sont nombreuses. Pour faire de bonnes affaires, comparez les dispositifs pour voir celui ou ceux qui vous conviennent le mieux. Sachez par exemple qu’il existe des lois de d\u00e9fiscalisation pour le neuf et pour l’ancien. Alors, quel dispositif choisir pour votre investissement ? Faisons le tour des deux produits les plus utilis\u00e9s de nos jours : le statut LMNP et la loi Pinel.<\/p>\n

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Statut LMNP : avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>\n

\"\"Vous trouverez des r\u00e9ponses sur comment d\u00e9fiscaliser en ligne<\/a> dans cet article. Mais attention, ne choisissez pas au hasard le dispositif sur lequel investir pour profiter d’une d\u00e9fiscalisation. Comparez les solutions, les conditions pour y acc\u00e9der, le taux de d\u00e9fiscalisation et vos attentes. Le statut de LMNP ou loueur meubl\u00e9 non professionnel vous permet par exemple de b\u00e9n\u00e9ficier d’une fiscalit\u00e9 avantageuse si vous louez le bien en tant que r\u00e9sidence principale \u00e0 un particulier. Ce type de logement trouve facilement preneur et a un succ\u00e8s fou aupr\u00e8s des \u00e9tudiants. Ceci est d\u00fb au fait que la dur\u00e9e de bail minimum est de 12 mois, voire m\u00eame 9 mois pour les \u00e9tudiants. Le statut LMNP est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant dans les grandes villes universitaires comme Lyon, Bordeaux, Toulouse et Paris. Outre le dynamisme de ces villes, elles sont \u00e9galement des bassins d’emplois tr\u00e8s importants. Ceci ne fait que faciliter la recherche de locataires potentiels. Si vous associez le statut LMNP au dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez cumuler les avantages fiscaux et les abattements. Vous jouissez d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives. La r\u00e9duction d’imp\u00f4t est de 11% du prix d’acquisition en Censi-Bouvard. Enfin, il n’y a aucun plafond de loyers ou de ressources des locataires. On peut dire que c’est le type de dispositif de d\u00e9fiscalisation id\u00e9al pour se constituer un patrimoine. La seule condition \u00e0 respecter est que le propri\u00e9taire bailleur ne doit pas g\u00e9n\u00e9rer des recettes de plus de 23 000 euros.<\/p>\n

Loi Pinel : les atouts et les limites<\/h2>\n

\"\"La loi Pinel est l’un des produits de d\u00e9fiscalisation qui a le vent en poupe dans le neuf. Il s’agit d’un investissement immobilier locatif non meubl\u00e9. La premi\u00e8re condition est d’acheter une maison neuve, en VEFA ou r\u00e9nov\u00e9e. Elle doit suivre les normes thermiques \u00e0 jour comme la RT 2012. Le bien achet\u00e9 doit se situer dans les zones dites tendues. Vous ne pouvez acheter que deux biens par an dans la limite de 300 000 euros. Puis, vous devez vous engager \u00e0 louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Par ailleurs, il y a des plafonds de loyers et de ressources de locataires \u00e0 respecter.
\nCe dispositif vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une importante r\u00e9duction d’imp\u00f4ts de 12%, 18% et 21% du prix d’acquisition du bien. Ce qui vous permet d’obtenir une remise d’imp\u00f4ts allant jusqu’\u00e0 63 000 euros. L’absence de locataire est quasi inexistante puisque les biens se situent dans les villes<\/a> o\u00f9 l’offre est tr\u00e8s faible par rapport \u00e0 la demande. Il s’agit \u00e9galement de villes dynamiques qui attirent les \u00e9tudiants et les jeunes dipl\u00f4m\u00e9s. Les appartements se louent donc plus facilement. En tout cas, vous pouvez louer votre bien \u00e0 un ascendant ou un descendant. Enfin, \u00e0 la fin de l’engagement, vous pouvez continuer \u00e0 louer le bien, en faire votre habitat ou le revendre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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