{"id":338,"date":"2019-09-06T13:54:30","date_gmt":"2019-09-06T11:54:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sudouestfr.net\/?p=338"},"modified":"2019-09-06T13:54:30","modified_gmt":"2019-09-06T11:54:30","slug":"nos-conseils-pour-investir-du-mieux-possible-a-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sudouestfr.net\/2019\/09\/06\/nos-conseils-pour-investir-du-mieux-possible-a-toulouse\/","title":{"rendered":"Nos conseils pour investir du mieux possible \u00e0 Toulouse"},"content":{"rendered":"

La ville de Toulouse, en plus de la qualit\u00e9 de vie incomparable qu’elle offre \u00e0 ses habitants, pr\u00e9sente \u00e9galement une attractivit\u00e9 \u00e9conomique hors du commun. Selon une \u00e9tude europ\u00e9enne, le produit int\u00e9rieur brut par habitant y a augment\u00e9 de 31,6 %, entre 2003 et 2013.<\/p>\n

Ainsi, sur cette p\u00e9riode, Toulouse est la ville o\u00f9 l’on s’est le plus enrichi en France. Chaque ann\u00e9e, de plus en plus d’investisseurs sont attir\u00e9s par cette technopole europ\u00e9enne qui poss\u00e8de un PIB r\u00e9gional de 76 552 millions d’euros.<\/p>\n

Ses 3 universit\u00e9s, sa grande \u00e9cole de commerce, ses \u00e9coles d’ing\u00e9nieurs et ses institutions culturelles de prestige font la renomm\u00e9e de celle que ses habitants appellent amoureusement la ville rose. Ainsi, des \u00e9tudiants, non seulement originaires de France ou d’Europe mais du monde entier, viennent \u00e9galement augmenter sa population.<\/p>\n

Comment et o\u00f9 investir \u00e0 Toulouse ?<\/h2>\n

\"\"Avant d’investir dans une gestion locative \u00e0 Toulouse<\/a>, il est vivement recommand\u00e9 de d\u00e9finir ses objectifs, et surtout le dispositif de d\u00e9fiscalisation qui r\u00e9pond au mieux \u00e0 ses attentes, notamment la rentabilit\u00e9, la r\u00e9duction d’imp\u00f4ts, etc. En effet, chaque loi de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re pr\u00e9sente des avantages et des contraintes, comme chaque investissement est diff\u00e9rente.<\/p>\n

\u00c0 Toulouse, il y a diff\u00e9rents dispositifs d\u00e9fiscalisant qui peuvent \u00eatre adopt\u00e9s :<\/p>\n

La loi Pinel<\/h3>\n

\"\"Toulouse est \u00e9ligible au dispositif Pinel. Elle est situ\u00e9e dans la zone B1. Cette loi remplace les dispositifs Scellier<\/a> et Duflot. Elle permet aux personnes physiques soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu, en investissant dans l’immobilier neuf, de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction du montant de leur imp\u00f4t.<\/p>\n

En fonction de la dur\u00e9e de mise en location, qui peut \u00eatre de 6, 9 ou 12 ans, et \u00e0 condition que le logement r\u00e9ponde au niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00ab\u00a0label BBC\u00a0\u00bb, la r\u00e9duction d’imp\u00f4ts peut atteindre 12%, 18 % ou 21% du montant d’investissement. Elle pr\u00e9sente l’avantage de s’\u00e9taler de mani\u00e8re lin\u00e9aire et \u00e9gale.<\/p>\n

La loi Censi-Bouvard<\/h2>\n

\"\"\u00c0 l’instar de la loi Pinel, avec ce dispositif, il est possible pour les personnes physiques soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu de r\u00e9duire le montant de leur imp\u00f4t en investissant dans l’immobilier neuf. Mais \u00e0 l’inverse de la premi\u00e8re, le logement destin\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e doit se situer dans une r\u00e9sidence de services.<\/p>\n

La location doit avoir une dur\u00e9e de 9 ans. Attention, contrairement \u00e0 la loi Pinel, le bien immobilier doit \u00eatre situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services et les loyers per\u00e7us entrent dans la cat\u00e9gorie des revenus BIC. Dans ces cas, la r\u00e9duction d’imp\u00f4ts est de 11% du montant total de l’investissement, dans la limite de 300 000 euros investis.<\/p>\n

Un investissement par le biais du Censi-Bouvard dans un petit studio au c\u0153ur de la ville rose est sugg\u00e9r\u00e9.<\/p>\n

La loi Malraux<\/h2>\n

\"\"Ce dispositif Malraux permet une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts qui est calcul\u00e9e sur une enveloppe de travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Ainsi, les personnes physiques soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu peuvent d\u00e9duire leurs imp\u00f4ts, dans la limite de 100 000 euros de travaux par an. Pour que cette r\u00e9duction soit possible, il faut que l’investissement concerne l’immobilier r\u00e9habilit\u00e9 situ\u00e9 dans un secteur sauvegard\u00e9, ou en Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager abr\u00e9vi\u00e9 ou ZPPAUP.<\/p>\n

Dans le secteur sauvegard\u00e9, la r\u00e9duction sera de 30% du montant des travaux, tandis qu’en ZPPAUP<\/a>, elle est de 22% du montant des travaux.
\nL’hypercentre, gr\u00e2ce aux appartements anciens qui y pullulent, est un secteur favorable pour un investissement en Malraux.<\/p>\n

Le statut LMNP<\/h2>\n

\"\"Il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du statut LMNP lorsque le logement en location comporte un certain nombre d’\u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la vie courante, comme les meubles ou la literie, et en \u00e9tat d’usage. Ainsi, gr\u00e2ce au principe de l’ARD, r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur le bien ou amortir la valeur du bien comptablement peut se faire.
\nPour investir dans un studio ou dans un appartement de petite taille \u00e0 destination des touristes, des \u00e9tudiants et des cadres, le statut LMNP est tout indiqu\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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